工体附近的房子价格受多种因素影响，包括地理位置、房型、周边设施、政策法规以及市场供需等。以下是一些可能影响房价的因素：

1、地理位置：工体附近的区域通常靠近商业、教育和医疗资源，交通便利，这可能会提高房价。此外，区域的发展规划和未来规划也可能影响房价。

2、房型和 layouts： modern 和高层住宅通常比老小区更受欢迎，价格也更高。

3、周边设施：周边是否有商业中心、购物中心、学校、医院等设施，直接影响房价。

4、政策和法规：政府的房地产政策、限购政策、限贷政策等都会影响房价走势。

5、市场供需：如果市场上房源稀缺，房价可能会上涨；如果房源充足，房价可能会下跌。

6、经济状况：整体经济状况会影响房地产市场，经济好的地区房价通常更高。

7、房龄：新盖的小区房价通常高于老小区，因为新小区设施更完善，服务更好。

由于房价会受到多种因素的影响，建议您查看最新的房地产市场报告，或者咨询当地的房地产经纪人或中介，以获取更准确的信息。