楼房开盘价是由开发商根据多种因素确定的，主要包括以下几个方面：

1、成本：这是最基本的考虑因素。开发商需要支付土地成本、建筑材料成本、人工成本等，这些都会影响到最终的开盘价格。

2、市场需求：开发商会参考当前市场的供需情况来定价。如果市场需求旺盛，他们可能会设定较高的价格；反之，则可能设定较低的价格。

3、竞争对手：开发商还会考虑到竞争对手的价格策略。如果附近有其他楼盘正在销售或即将开盘，他们可能会调整自己的价格以保持竞争力。

4、项目定位和特色：不同的楼盘有不同的定位和特色，如高端住宅区、商业综合体等，这也会对价格产生影响。

5、政策法规：政府对于房地产市场的调控政策也会影响房价。例如，限购令、贷款利率调整等因素都可能导致房价波动。

6、营销策略：开发商还可能通过促销活动、优惠折扣等方式吸引买家，从而影响开盘价。

总的来说，楼房开盘价是一个综合考量的结果，涉及到成本控制、市场分析、竞争环境等多个方面的决策过程。